こんにちは！
HINOKIYA公式アンバサダーのななです。
家づくりを考え始めたとき、
「土地探しって何から始めればいいの？」
「良い土地ってどうやって見つけるの？」
と悩む方も多いのではないでしょうか。
土地探しは家づくりの第一歩ですが、
情報が多く、迷いやすいポイントでもあります。
この記事では、土地探しで後悔しないためのポイントを
はじめての方にも分かりやすく解説します。
- 土地探しで後悔しない3つのポイント
- 土地の探し方・情報収集の方法
- 希望の土地が見つからないときの対処法
家づくりの全体の流れが気になる方は、
下記の記事にまとめていますので、あわせてご覧ください！
土地探しで後悔しない3つのポイント
土地探しをスムーズに進めるためには、
最初にしっかり準備をしておくことがとても大切です。
勢いだけで進めてしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことも・・・
- 気に入った土地があったけれど、建物の予算が足りなくなってしまった
- 優先順位が決まらず、迷ったまま決めてしまった
- 現地を確認せず、住んでから後悔してしまった
後悔しないためにも、
はじめに押さえておきたいポイントを確認しておきましょう。
まずは、基本となる3つのポイントをご紹介します。
1. 予算を決める
最初に決めておきたいのは、土地にいくら使えるのかです。
家づくりの中で、土地の費用は大きな割合を占めます。
予算を決めずに土地探しをしてしまうと、
いざ家を建てる段階で住宅ローンが通らない可能性もあるので注意が必要です。
土地を購入する場合、諸費用は一般的に土地代金の5～10％程度だといわれています。
- 土地代
- 手付金
- 税金関連（印紙税・不動産取得税・固定資産税や都市計画税）
- 登記費用
条件によっては、
上記以外にも費用が発生する場合がありますので、ご注意ください。
あらかじめ余裕を持って考えておくと
安心だよ！
2. 優先順位を決める
おおよその予算を決めたら、土地に対する優先順位を決めましょう。
- 最寄駅から徒歩〇分以内
- 車を〇台とめられるスペース
- 広いリビングが欲しい
- ガーデニングができる庭が欲しい
など、さまざまな希望が出てきます。
しかし、すべてを満たす土地を見つけるのは、簡単ではありません。
見つかったとしても、予算を大幅にオーバーする可能性があります。
そこで、
- 絶対に譲れない条件
- できれば欲しい条件
この2つに分けて、優先順位を決めておきましょう。
優先順位を決めておけば、
気になる土地と出会ったときに
判断がしやすくなるよ！
3. 現地を必ず確認する
土地を決める前には、必ず現地を確認をしましょう。
ネットの情報だけでは、
- 周辺の雰囲気
- 騒音
- 日当たり
- 交通量
などは分かりません。
また、平日と休日、昼と夜でも印象が変わることがあります。
住みやすそうな土地に見えても、
夜は街灯が少なくて真っ暗ってこともあるよ💦
土地探しではスピード感も大切ですが、家づくりは一生に一度の大きな買い物です。
気になる土地が見つかったら、できれば何度か現地を訪れて、
周辺の様子を確認しておくと安心です。
土地の探し方
土地探しは、ひとつの方法だけに頼らないことも大切です。
「ポータルサイトで探しているけど、なかなか良い土地が見つからない…」
という方も多いのではないでしょうか。
不動産会社やハウスメーカーだけが持っている非公開情報もあるため、
複数の方法を組み合わせることで、出会える土地の選択肢がぐっと広がります。
ネットに載っていない
土地情報も意外と多いよ！
探し方には、主に次のような方法があります。
- 不動産ポータルサイト
- 不動産会社
- ハウスメーカー
それぞれの特徴を活かしながら、情報を集めていきましょう。
1. 不動産ポータルサイトで探す
まず多くの方が利用するのが、不動産ポータルサイトです。
主な不動産ポータルサイトには、次のようなものがあります。
- SUUMO
- HOME’S
- アットホーム
エリアや価格、土地の広さなどの条件を設定して検索できるため、
どんな土地が売りに出ているのかを気軽に確認できる点が大きな魅力です。
ただし、人気の土地はすぐに申し込みが入ることもあるため、
気になる土地があれば、早めに問い合わせをしてみましょう。
2. 不動産会社に相談する
不動産会社に売買仲介を依頼し、土地を探す方法もあります。
地域密着の不動産会社であれば、
街の雰囲気や最新情報まで把握していることが多いのため、詳しく聞いてみるのもおすすめです。
- 周辺環境
- 地域の特徴
- 土地の条件
また、これから売りに出る予定の土地を把握していることもあります。
市場に出ていない非公開物件を
紹介してもらえる可能性もあるよ！
一度相談しておくことで、土地探しの選択肢が広がります。
土地探しに慣れていない場合は、地域の情報を聞きながら探せるのも強みのひとつです。
3. ハウスメーカーに相談する
注文住宅を検討している場合は、
ハウスメーカーに相談しながら土地を探すのがおすすめです。
建物を建てることを前提に土地を見てもらえるため、
- 希望やプランに合った土地探しをしてもらえる
- 土地と建物の予算バランスを取りやすくなる
などを確認しながら土地を検討することができます。
土地の購入と建築を同じ会社に依頼できるため、
住宅ローンの手続きの窓口を一本化できるのが大きなメリットです。
私は桧家住宅で
土地探しからお世話になったよ！
希望の土地が見つからないときは？
どうしても希望の土地が見つからない場合は、条件を緩めて探してみましょう。
①エリアを広げる
希望エリアを絞り込みすぎると、土地の選択肢は少なくなります。
隣の駅や少し郊外まで範囲を広げてみると、条件に合う土地が見つかる可能性が大きくなります。
②日当たりや土地の形状の条件を緩和する
日当たりや土地の形にこだわりすぎると、土地の選択肢が限られてしまいます。
旗竿地や不整形地は価格が安いこともあり、
設計の工夫で快適な家を建てられることもあります。
③古家付きの土地を検討する
古家付き土地は、解体費用がかかる分、価格が抑えられていることが多いです。
更地にこだわらず視野に入れてみると、希望エリアで土地が見つかる可能性もあります。
土地探しはポイントを押さえて進めよう
この記事では、HINOKIYA公式アンバサダーのななが、
はじめての土地探しのポイントについてご紹介しました！
土地探しは、家づくりの第一歩です。
しかし、情報が多く「何から始めればいいの？」と迷ってしまう方も少なくありません。
今回ご紹介したポイントをまとめると、次の3つです。
- 予算を決める
- 優先順位を決める
- 現地を必ず確認する
この3つを意識して土地探しを進めることで、後悔の少ない家づくりにつながります。
また、土地探しでは、
- 不動産ポータルサイト
- 不動産会社
- ハウスメーカー
など、複数の方法を併用して情報を集めることも大切です。
理想の土地がすぐに見つからない場合でも、
条件を少し広げてみると、思いがけない良い土地に出会えることもあります。
ぜひ今回の記事を参考に、土地探しを進めてみてくださいね！
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